懂法律的朋友帮帮忙（房屋出租问题）

合同既然已经签订，就只能严格按照合同办事，想提前解除合同的可能性不大。出于公平和诚实信用的角度考虑，即便到了法院，你提前解除合同的诉讼请求也肯定不会得到支持。

给你出几个可以提前解除租赁合同的主意：

1、看对方有无破坏房屋的行为，例如野蛮装修，私自改造等行为，如有，可直接到法院提起诉讼，要求其腾房，因为我国法律规定，承租人对所租房屋要爱护，有破坏房屋的行为的，出租人可解除合同

2、欠租行为，法律规定，承租人欠租超过三个月的，出租人可以提前解除租赁合同。

3、相邻关系处理的不好，例如承租人经常给周围居住的人制造麻烦，噪音等等，也可以起诉其腾房（不一定会被支持，但是这条路可以一试）。

4、承租人在所租赁房屋内从事非法活动的，出租人可以解除租赁合同。

如果上述四条，他一条也够不上，那你还是耐心的等待合同到期再说吧。

你想违约而不承担违约责任，唯一的办法就是诱使对方先违约，以对方违约来解除租赁合同。

比如：故意两、三个月不催要租金，突然人间蒸发，然后，过两个月以对方不履行合同义务交付租金，解除租赁合同。

我估计租赁人多数不会主动缴纳租金，你可以诱使对方先违约，或故意不去取租金，然后说对方拒绝缴纳租金，这种情况下，法院一般会根据日常生活经验自由心证，要求租赁人证明自己确实想交付租金，只要你不要给对方证据，对方是无法举证的（防止被对方录音），这时法院会认为是租赁人违约，而解除该租赁合同。

看看合同上的违约金是多少，如果你觉得值得话可以违约，付给他违约金，然后收回房子。

当然你作为房主也可以从各个方面为难为难他！

把合同吃掉不就OK啦~