请法律界的朋友帮帮忙！！！！！！！！！

你好：
买卖协议应该有效，但是，还有一个履行的问题。对方付了违约金，不可能申请强制执行的，没有继续履行的必要。
1 如果房产升值，对方会反悔。不可能过户与你们。你们就与他协商，损害赔偿。数额不合意，起诉对方。
2 还可以与对方协商，变更，增加该房产的所有人第一，变成你和他共同所有；第二，如果该房子能够分割，就分一半与你们，再补差价。

1、可以诉讼确权
2、之后要求过户

你好，这个不用太急的，房产没有过户只是一个所有权未转移的问题，并不影响房屋买卖合同的成立，所以只要有买卖的字据，可以有效证明房屋转让的信息，就说明房屋买卖合同已经成立了。没有过户的话你是没有办法基于房屋的所有权提起诉讼的，不过可以就其不当得利，或者违约责任等提起诉讼。所以这个官司应该是可以打赢的。不过这个10年的时间，竟然都没有想到过户，实在是有点大意了，不知道你们有没有在之前约定过这个过户的时间，如果没有的话就属于约定不明，是可以随时履行的，所以现在你要做的就是赶紧去办理过户手续，如果他拒绝，那么就找律师去提起诉讼好了~~

现在是否已经开始拆迁？
如果土地还没有征收，那么可以用如下方法进行解决：
起诉买房人，要求履行办理房产证过户的义务。如果当时的契据明确、真实，那么胜诉的几率比较大（不排除非法律因素影响），之后可以申请强制执行，这样，判决书就已经具有了你对房产有权证据。之后去房产局备案，防止进行再度变更。
我国不动产买卖是登记为标准的，如果房产证没有过户，那么就不代表你拥有产权。

我们国家对房屋产权的认定是以产权证书为准的，你妈妈与朋友之间的买卖合同有效，但房屋的产权还未过户，所以，你妈妈还没有取得这套房屋的所有权。所以，你们可以到法院起诉要求确认买卖合同有效，让对方履行合同，办理过户登记手续。