房管局肯定认定你的情况属于二套房。只要你们发生过一次房屋买卖行为，不管现在名下有没有房子，再买房都属于二套房，即使你把已有的房子卖了，再买也属于二套房。这个我专门问过房管局，虽然不合理，但是法律就是这么规定的。你二套房的事实已经无法改变了。财政部9月29日晚发布公告称，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。你可以卖了旧房买新房，这样能享受契税减半征收优惠。
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，有住房，但因为之前有贷款记录，之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
不属于2套房
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