没下证过不了户，下证后缴纳:营业税5.5% 个税1%
没下证之前买卖涉及不到费用，如果开放商能更名最好 直接更名。要是已备案就只能压少量尾款，证下来之后更名过户，买方付清尾款
你们可以私底下写份合同 另外留一万两万尾款 把所有手续放在你手里 你最好是先打听一下他的产权证什么时候能下来
