这是属于集体土地，不具备转让条件，你的朋友出钱得到的只是使用权，没有产权，不能在市场上合法销售（当然如果又有人像他一样不在乎产权，还是可以转手使用权的）。对于这种房子，房管局是不可能办理产权转让手续的，你朋友一定想要的话，只能私下和房主签订没有法律效力的“销售协议”（因为土地不是可转让性质，其实房主是没有权力转让土地证的，集体土地的所有权其实在当地村委）。如果房主人品好，那么你的朋友可以一直住到死，但以后万一发生什么纠纷，你的朋友要维权很难。
可以，一般农村为集体土地，只有土地证，没办房产证的很多，需要到房地产交易所办理买卖交易公证，再补交土地补偿款，再到国土部门申请变更土地证，将权属变更到你的名下。
小产权房，宅基地是属于村集体的，不是个人的，除非办理了国有土地出让，否则没有法律保障的，可不可以得看自己的用途，自己权衡一下利弊。别人不好给你说。
那肯定是集体住房了，一般不是集体住房的农村房子都有房产证的！自己搞清楚要买的房子是哪类！不要让人骗了！
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