首先要告诉您的是，不是所有产权的房产都拥有土地证的，比如北京只有市管的房子拥有土地证，除此外都没有土地证存在，同样是不影响抵押贷款的。
所以您要先确定，自己的房产是否拥有土地证，如果有，你们不就能做抵押贷款，如果没有那就是可以的
提示：现在都在简化流程，将来所有的城市都将两证合一，不在拥有土地证了，一个产权证就搞定了
若是划拨用地是存在这样情况的，经有关主管部门同意，划拨土地上的建筑物可以进行抵押，但是其占地范围内的土地应该一并进行抵押
如房产证对应的土地是集体就不好抵押，如抵押属于不合法；如土地是国有出相关手续，则合法
只要房管局能进抵押就可以
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