2009年5月购房商业贷款31万，30年期想提前还贷款

　　回答如下：
　　1、经过几次利率调整，你现在的月还款额为1565.19元，还满30年的总利息是252632.16元。
　　2、如果你在今年的7月份部分提前还款25万，如果还款年限不变，经重新计算后，你的月还款额为254.62元，还满30年的总利息是65760.16元。
　　具体明细如下：
　　月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金 年利率
　　1 1508.36 434.21 1074.15 309565.79 0.041580 （2009年5月）
　　2 1508.36 435.72 1072.65 309130.07 0.041580
　　3 1508.36 437.23 1071.14 308692.84 0.041580
　　4 1508.36 438.74 1069.62 308254.10 0.041580
　　5 1508.36 440.26 1068.10 307813.83 0.041580
　　6 1508.36 441.79 1066.57 307372.04 0.041580
　　7 1508.36 443.32 1065.04 306928.73 0.041580
　　8 1508.36 444.86 1063.51 306483.87 0.041580
　　9 1533.31 435.58 1097.72 306048.29 0.042980 （2010年1月利率调整）
　　10 1533.31 437.14 1096.16 305611.14 0.042980
　　11 1533.31 438.71 1094.60 305172.43 0.042980
　　12 1533.31 440.28 1093.03 304732.15 0.042980
　　13 1533.31 441.86 1091.45 304290.29 0.042980
　　14 1533.31 443.44 1089.87 303846.85 0.042980
　　15 1533.31 445.03 1088.28 303401.82 0.042980
　　16 1533.31 446.62 1086.68 302955.20 0.042980
　　17 1533.31 448.22 1085.08 302506.98 0.042980
　　18 1533.31 449.83 1083.48 302057.15 0.042980
　　19 1533.31 451.44 1081.87 301605.71 0.042980
　　20 1533.31 453.06 1080.25 301152.65 0.042980
　　21 1565.19 440.89 1124.30 300711.76 0.044800 （2011年1月利率调整）
　　22 1565.19 442.54 1122.66 300269.23 0.044800
　　23 1565.19 444.19 1121.01 299825.04 0.044800
　　24 1565.19 445.85 1119.35 299379.19 0.044800
　　25 1565.19 447.51 1117.68 298931.68 0.044800
　　26 1565.19 449.18 1116.01 298482.50 0.044800
　　27 251114.33 25万 1114.33 48482.51 0.044800 （2011年7月提前还25万）
　　28 254.62 73.62 181.00 48408.89 0.044800
　　29 254.62 73.89 180.73 48335.00 0.044800
　　30 254.62 74.17 180.45 48260.83 0.044800
　　31 254.62 74.45 180.17 48186.38 0.044800
　　32 254.62 74.72 179.90 48111.66 0.044800
　　33 254.62 75.00 179.62 48036.66 0.044800
　　34 254.62 75.28 179.34 47961.38 0.044800
　　35 254.62 75.56 179.06 47885.81 0.044800
　　36 254.62 75.85 178.77 47809.97 0.044800

　　补充回答：
　　你这25万元如果没有好的投资项目，提前还款合算。
　　我刚才给你算过了，按正常还款你的总利æ