房产证是谁的名字，房子就是谁的。因为根据房地产管理法的有关规定：房屋转移，附着于房屋的土地随之转移。因为你们是属于亲戚关系，最好双方协商解决。
另外如果你们打算卖掉房子，那么拥有土地使用权的姑妈有优先购买权，也就是说同等价格下要卖给你姑妈，但是一定要同样价格！
另外，由于你们属于土地使用权办理过程中出现的异议！可以向当地有关部门提出土地使用权确认的请求。
而实际情况是，这房子一直是你们所有，而且并没有与土地使用人产生经济厉害关系，所以土地使用权实际上是属于你们的！这个只要有关机关一确认就可以了！没必要着急的。好好跟你姑妈说说。毕竟是亲戚没必要这样！
另外，土地的所有权只能是国家的，我们拥有的只能是土地使用权证，也就是实际拥有土地的使用权利。现在实际上你们是这块土地的使用人，而且土地使用权证办理处于房屋建成后办理，所以你姑姑手里那份土地使用权证，最多算是2次转让，但是在转让期后，并没有实际利用，也没有产生任何经济厉害关系。所以你姑姑手里的土地使用权证根本禁不住推敲。
哈哈，哪得有以前的证明材料，例如买卖证明等等，然后才有机会打胜官司
第一：这个问题是你们的疏忽~打官司只要有可靠的证据（人证物证）胜算还是大的！
第二：可想而知劝导你的亲戚是不可能的了，可能的话就不用上这上面提问题了！必要时可以来硬得（让她敬酒不吃吃罚酒）
第三：这个问题是很纠结的我只能给你这些建议 没别的了！
当时土地是谁划分的招谁出证明。然后去土地局
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