房屋买卖交易流程是什么

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

第一步，受理登记或申请。本市居民提供身份证（或户口本或中国护照）、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照；房屋买卖合同（原件）（已购公房还需提供原公房购房合同）；原房屋所有权证（原件）等有关文件和证明在交易所进行登记； 　　
第二步，权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续； 　　
第三步，买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中，买卖双方必须亲自到场，而要代办的话，代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。
第四，颁发证书或证明。办理完了过户手续，买房人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的，只须买方到场即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。 　　
不过，在此“亲亲我家”市场专业人士需要提醒一点的事，在区、县级房屋土地管理部门，买方要填写登记申请书，并交验上文提到的有关的证件。由于在买方提出登记申请后，房屋土地管理部门要组织人员对房屋现场勘测；依照申请和勘测的情况以及申请人交验的和由市房地产交易所转来证明，对房屋的产权，证件等进行审查，审查通过后即通知买方领取房屋所有权证。

新房屋买卖交易流程是：

1、实地看房； 

2、签订买卖合同，核实房屋的情况； 

3、办理贷款手续； 

4、办理交易过户买卖双方携带相关证件原件； 

5、办理土地证； 

6、房屋交验手续。

房屋买卖交易的注意事项

1、房屋手续是否齐全

其房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

那有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

以上内容参考百度百科-二手房的交易流程

如果你要买房的话，你可以打电话给中介，告诉他你要什么地段、环境等等，然后他就会查找信息，一般要多久不清楚，找到就会打电话给你，叫你去看房子，如果你满意的话就可以办手续了，分期还是一次付清就看你的了。卖房的我就不清楚了，一般打个电话给中介就行了。

卖房流程和注意事项如下：
卖房的流程首先是要了解政策与市场价格，然后再放盘给靠谱的中介，当有客户确定要买，要在签合同当天，卖房人与买房人一起去银行办理贷款资料，在确定收到全款或首付与“同贷书”后，就可以进行过户了。
要注意的是，不是全款买房的话，一定要等银行的同贷书出了再过户，免得被骗。
签署合同时，需携带房产证、产权人身份证，并且卖方所有产权人都必须在场，如不能到场的话需要提供委托书。并且房产如果是夫妻共有的话，还需提供《配偶同意出售证明》。
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