你好我看到你回答了很多关于二手房的问题，感觉您很专业！是这样子的，我有套遵义的二手房刚卖掉，

　　楼主您好
　　各个地方会有区别，但目前您说的这种情况，中介说的不符合逻辑。
　　1、贷款未还完，是不可以办过户的。因为还欠着银行钱，银行不同意是不可以过户的，过户了房子就不是你的了，如果你不还钱房子又没有了，银行的利益得不到保障的；而且银行也不是，您想还款就能立刻还，一般来说是需要预约的。
　　2、贷款审批必须是在过户之前确定，买家是否可以贷到相应额度的款项，比方说房子100万，买家想贷款70万，那么他是否能贷到这些钱，如果银行不给贷款或只给50万，那这时你们双方是需要协商的，买家是否能凑集不足的额度，如果凑集不到，房子已经过户了，你问谁要钱去啊，他手上也没有那么多现金，到时您会很被动。
　　有以下建议
　　1、全部款项找银行托管，贷款部分款项需要见到银行批贷承诺函后再去过户，必须要有银行盖章的承诺函，银行相对来说还是公信度比较高的。
　　2、针对交房作出约定，你必须拿到全部钱后，才交房，否则您有权不交房。这样您还保留一部分主动权。
　　房屋买卖主要是风险预期，顺利的话，可能什么事也没有，但一出事，就要考虑自己的主动与被动，洽谈与签合同就是为了防止万一。如果有什么情况您再给我留言。
　　祝顺利！

中介说得不全面，看来他不太熟悉你的房子，只有跟银行撇清所有关系后，才能把房产权过给另一个人

属实！这是房子诸多卖法其中的一种。意思就是等下家的贷款批下来以后，给你结清全部房款。要注意几个问题：1该中介是否有正规营业资质，经办人是否专业、负责、细致、可靠，2下家是否有足够能力购买该房产，为人是否可靠3房屋买卖合同是否正规合法有效，有无疏漏，4房屋过户后如何保障购房款不打折扣，按期到账5是否等购房款全部到账后再办理房屋交接手续等。
仅供参考！

正常程序是交定金（也可以是订金，定金违约后可以没收或者双倍返还，订金则需要原数退还），然后签订购房合同或者协议（若通过中介进行交易则是签订三方合同，姓名及金额处需要加按本人手印），然后买家申请购房贷款，银行同意放款以后，会通知中介以及房屋买卖双方到银行履行贷款的签字、拍照等等程序，履行完这步程序以后，该笔贷款就已经具备法律效力（要注意到有的银行程序不一定标准，也有签字以后再审核的，后来也有可能贷款不能通过）。确认银行已经放贷以后，就需要买家付清剩余的首付款，付清首付款以后才能去房管局办理过户手续。过户手续办完，通常2星期内银行贷款就可以直接打到买家账户上，这个时候，可以交付钥匙，交易结束。其它细节略去。介于房屋买卖金额巨大，房屋中介的普遍信誉度不高，加上遵义房管局往往是跟中介等有不同程度勾结等黑幕，所以一定要睁大眼睛，搞清楚程序以后才能进行操作，不要被人黑了。此外，你可以以买房人身份询问几家大点的信誉度高点的中介，关于整个二手房交易的流程，你说要买房，中介都会非常耐心的给你解释。