《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》

你提到的是项目最基本的四证，高层建筑要求主体完成2/3，低层建筑要求主体封顶，还要有个面积预测。
以下是资料要求：
第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

第九条 开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

可以拿他的预售许可证 复印件 到房管部门核对

现在大多数地区都方便 直接在当地房管网站上查询

各地的房管局要求不一样，比如有的地方要求你项目投资的比例，还有要求你的项目主体完工。你具体的要到房管局了解当地的具体要求！

你的施工验收什么的都没有，哪个给你预售证啊。