房价过快的上涨对我国经济有何影响，请用辩证关回答

　　房价增长过快的趋势，不仅是2008年房地产运行的突出矛盾，也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素。在以下方面尤为突出：
　　不利于金融稳健运行
　　首先，高房价不利于货币信贷在合理区间进一步稳定。房地产开发企业国内贷款虽然明显下降，但总规模仍然偏大，特别是由高房价拉动的定金及预收款增长迅速。去年11月，在房地产开发投资本年资金来源中，国内贷款规模2734．8亿元，超过2002年全年514．5亿元，相当于2003年全年的87．5％。
　　其次，不利于货币信贷结构优化。由于房地产开发企业和个人房贷均多为长期贷款，因而无论是房地产贷款规模仍然偏大，还是房贷需求过盛，都必然推动信贷结构中中长期贷款增长加快。
　　最后，不利于金融风险的更好防范。房价迅速上升，虽然拉动全国商品房空置面积下降，但也由于价格坚挺时难以用降价手段进一步消化商品房空置面积，使其总量和占压银行资金仍然偏多。去年1—11月，全国商品房空置面积9985万平方米，比一季度多977万平方米，其中空置时间一年以上的商品房5626万平方米，比一季度增加605万平方米，比重提高0．6个百分点。
　　妨碍物价压力缓解
　　我国居住价格在2006年前10个月持续走高，11月达6．3％，首次超过食品价格成为居民消费价格增长的第一位因素。
　　同时，作为高耗能和钢材、水泥使用量比较多的房地产，房价上升有力拉动能源、钢材、水泥的需求量增加及其价格的上扬，并带动上游产品价格增长。主要由于房价刺激下能源、钢材等价格的推动，去年全年原材料、燃料、动力购进价格上涨11．4％，增幅比上年和去年2月分别高6．6和3．3个百分点。
　　影响投资增长继续回落
　　去年，在宏观调控下，房地产开发和全社会固定资产投资增长明显回落。但主要由于房价的过快上升，吸引购房定金及预交款增长大幅提高，造成房地产开发投资反弹风险。2004年1—11月，房地产开发投资增长29．2％，增幅比1—6、1—7、1—8、1—9和1—10月分别高0．5、0．6、0．4、0．9和0．3个百分点。
　　房地产开发投资增长降幅减缓和出现小幅反弹，必然在很大程度上制约全社会固定资产投资的更快下降。
　　制约整个经济的结构调整
　　第一，加剧产业结构不平衡和能源、资源高消耗及浪费。我国产业结构中最根本的问题就是工业特别是重工业比重过高。2004年，重工业特别是钢铁和水泥等行业过度扩张的动力，在很大程度上来源于房价增长过快。目前，我国由价格等因素拉动的住宅建设，耗用的钢材占全国钢材用量的20％，钢材消耗比发达国家高10％—20％；水泥用量占全国总量的17．6％，每拌和1立方米混凝土比发达国家多消耗水泥80公斤。
　　此外，房价过快增长不利于改变房地产的粗放式经营方式，国家统计局有关资料显示，目前，在我国由价格等因素拉动的住宅建设中，耗用的钢材占全国钢材用量的20%，钢材消耗比发达国家高10 %-20 %；水泥用量占全国总量的17.6 %，每拌和1立方米混凝土比发达国家多消耗水泥80公斤。住宅建设过程中耗能占总耗能的20%以上，耗水占城市用水的32%，我国既有城乡住宅建筑总量中节能住宅不足2%。而后者是能源、资源高消耗的重要原因。
　　第二，妨碍城乡结构的统筹。房价增长过高，除了从加大劳动力转移成本和收入支出的角度抑制城市化进程，还将因此导致购房和租房能力下降的农村人口排斥在转移特别是稳定转移之外。按2007年1—11月2759元／平方米计算，购买一套80平方米的商品房，需要约22．1万元，相当于同期农村居民家庭人均收入的30多倍。 房价上涨过快导致居民购房负担过重，抑制了居民的其他消费。房价上涨过快，不仅加大了物价上涨的压力，而且也导致了居民购房负担的日益加重。1998年至2006年，以现价计算的中国城镇居民人均可支配收入平均增长10.2%，而现价住宅销售额的增长却达到32.6%。

　　由高房价使许多家庭会抑制其他消费，以积攒首付款和支付月供款。过高的首付款和月供支出明显挤出了工薪阶层的消费需求，绝大多数购房者纷纷削减了其他商品和服务的消费。这严重削弱了我国刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的重要障碍之一。

　　房价上涨过快加剧了地区之间和居民之间的贫富差距。目前，我国收入分配的不平等状况已经相当严重，而房价大幅增长，特别是一些大中城市房价增长过快，意味着财富以货币和固定资产的形式向经济发达、居住环境较好的地区在集聚，在向少数高收入者，特别是投机购房者和房地产商手中集聚。相对而言，大部分居民和经营者的收入和财富则变相缩水，导致收入差距进一步拉大。低收入阶层居民收入的增长赶不上房价的增长，住房支付能力逐步下降，许多人被排斥在住房市场之外。由中国人民银行的2007年1季度问卷调查显示，与家庭月收入在2000元以上的家庭购房意愿不断攀升的现状相比，月收入2000以下的居民购房意愿却在逐年下降。城市化进程加快是我国经济结构调整的重要内容之一。房价增长过快，增加了农村剩余劳动力向城镇转移的成本，抑制了城市化发展的进程，也削弱了城市化对解决“三农”问题的重要作用。而北京、上海、广州等城市的房价更高。

　　第三，房价的过快上涨将带动城市商务成本的提高，降低城市的综合竞争力。在一定程度上影响外资投入和出口的竞争力。同时，由于高昂的房价加大了居住成本，也阻碍了优秀人才向大城市的聚集，从而不利于城市经济的长期发展。

房价快速上涨，对经济有好处吗？答案其实是这样