评估公司具体是干嘛的?(越详细越好)

评估公司就是对各类资产价值进行合理估价的公司。根据业务不同，工作的侧重方向也不同，一般有资产评估公司和房地产评估公司等。下面就对两种评估公司的业务做一个答述：

一、资产评估公司：

业务范围比较广，基本上可以涉及所有类型资产的价值评估业务。

1、整体资产评估：以公司设立、改制、上市、转让、并购、合资、抵押、清算等要求为目的，进行企业资产整体性评估；

2、单项资产评估：对企业单个或单项资产进行评估，如房地产、设备、流动资产、无形资产、资源资产、金融资产等；

3、证券业务资产评估：对企业股份制改组资产、上市资产、配股资产等进行评估；

另外还有评估咨询、会计财务咨询、经济信息咨询等信息服务。

二、房地产评估公司：

相对于资产评估公司，房地产评估公司只对房地产类资产进行价值评估，业务范围更小，但是更专业。

房地产评估公司是房地产市场估价的中介机构，可承办受委托的各类房地产估价业务，对房产买卖、交换、转让、典当、抵押、租赁、拍卖、分割、继承、赠与、保险、直管公房换建、动迁补偿、赔偿、动迁产权偿还、以房入股、企业兼并、破产还债、司法诉讼等有关房地产价值的评估。

扩展资料

资产评估的种类

1．按资产评估工作的内容分为评估，评估复核和评估咨询。

2．按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估。

3．按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估。

资产评估的分类

1．承包、租赁经营的资产评估，目的是为了评价企业或经营者的经营业绩；

2．联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估，目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益；

3．资产拍卖、转让、破产清算的资产评估，目的是确定资产拍卖的底价；

4．抵押贷款、经济担保的资产评估，目的是测定企业的资产现值，取得信用；

5．纳税的资产评估，目的是为了确定应纳税额。

必须进行资产评估立项的行为

1．资产拍卖、转让；

2．企业兼并、出售、联营、股份经营；

3．与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业；

4．企业租赁；

5．资产抵押及其担保。

参考资料来源：百度百科-资产评估机构

参考资料来源：百度百科-房地产估价机构

评估公司就是对各类资产价值进行合理股价的公司。根据业务不同，工作的侧重方向也不同，一般有资产评估公司和房地产评估公司，其中资产评估公司的业务范围更广。下面就两种评估公司的业务做一个具体答述：

一、资产评估公司：

业务范围比较广，基本上可以涉及所有类型资产的价值评估业务。

1、整体资产评估：以公司设立、改制、上市、转让、并购、合资、抵押、清算等要求为目的，进行企业资产整体性评估；

2、单项资产评估：对企业单个或单项资产进行评估，如房地产、设备、流动资产、无形资产、资源资产、金融资产等；

3、证券业务资产评估：对企业股份制改组资产、上市资产、配股资产等进行评估；

另外还有评估咨询、会计财务咨询、经济信息咨询等信息服务。

二、房地产评估公司：

相对于资产评估公司，房地产评估公司只对房地产类资产进行价值评估，业务范围更小，但是更专业。

房地产评估公司是房地产市场估价的中介机构，可承办受委托的各类房地产估价业务，对房产买卖、交换、转让、典当、抵押、租赁、拍卖、分割、继承、赠与、保险、直管公房换建、动迁补偿、赔偿、动迁产权偿还、以房入股、企业兼并、破产还债、司法诉讼等有关房地产价值的评估。

扩展资料

资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

资产评估的种类：

1．按资产评估工作的内容分为评估，评估复核和评估咨询。

2．按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估。

3．按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估。

分类：

1．承包、租赁经营的资产评估，目的是为了评价企业或经营者的经营业绩；

2．联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估，目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益；

3．资产拍卖、转让、破产清算的资产评估，目的是确定资产拍卖的底价；

4．抵押贷款、经济担保的资产评估，目的是测定企业的资产现值，取得信用；

5．纳税的资产评估，目的是为了确定应纳税额。

必须进行资产评估立项的行为：

1．资产拍卖、转让；

2．企业兼并、出售、联营、股份经营；

3．与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业；

4．企业租赁；

5．资产抵押及其担保。

参考资料：百度百科——资产评估（资产价值形态的评估）

资产评估事务所是指组织专业人员依照国家数据资料，按照特定的目的，遵循适当的原则、方法和计价标准，对资产价格进行评定估算的专门机构。

资产评估是在产权变动时才需要进行。对于一个企业来说，产权不可能经常发生变动，委托方和被委托方的关系是一次性服务。

资产评估的目的、范围完全由委托方（资产占有单位）决定。中国资产评估业兴起的初期，评估人员还没有意识到资产评估有什么风险。

资产评估是指在市场经济条件下，由专业机构和人员，依据国家有关规定和有关材料，根据特定的目的，遵循适用原则，依照法定程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。

扩展资料

资产评估事务所必须具备以下基本条件：

1、必须是已经取得省级以上国有资产评估资格的评估机构，授予正式资产评估资格的评估机构。

2、具有正式资格的资产评估机构，必须是业务水平高、职业道德好、社会信誉高并拥有丰富评估经验的机构，以往没有发生过明显工作失误或违反职业道德的行为。

3、评估机构中的专职人员不得少于10人，其中职龄人员不得少于5人、专职人员超过17人的评估机构，其中职龄人员所占比例不得少于1/3。

4、评估机构中的专职人员必须具有较高的资产评估水平、经验和技能，并具有丰富的证券业务及相关金融、法律、经济方面的知识，其中骨干人员应参加过股份制改造的资产评估工作。

参考资料：百度百科-资产评估事务所

评估公司的工作说明具体如下：

1、公司在资产评估上组织专业人员根据国家数据资料，按照特定的目的，遵循适当的原则、方法和计价标准，对资产价格进行评定估算；

2、资产评估在产权变动时才需要进行。对于委托方来说，产权不可能经常发生变动，委托方和评估公司的关系是一次性服务的。评估公司资产评估的目的、范围完全由委托方决定；

3、公司具有资产评估的正式资格，必须是业务水平高、职业道德好、社会信誉高并拥有丰富评估经验的机构，而且以往没有发生过明显工作失误或违反职业道德的行为。

扩展资料

评估公司的相关明细

对于评估公司而言，资产评估的分类主要有以下五种：

1、承包、租赁经营的资产评估，目的是为了评价企业或经营者的经营业绩；

2、联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估，目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益；

3、资产拍卖、转让、破产清算的资产评估，目的是确定资产拍卖的底价；

4、抵押贷款、经济担保的资产评估，目的是测定企业的资产现值，取得信用；

5、纳税的资产评估，目的是为了确定应纳税额。

参考资料：百度百科-资产评估事务所

整体企业资产评估是对独立企业法人和其他具有独立经营能力的经济实体的全部资产进行评估。企业整体资产是由多项资产所组成的资产的总体，这种资产总体必须具有一定的生产能力和获利能力。

整体企业资产评估的对象是经济实体的全部资产和全部负债。与单项资产评估相比，整体资产评估有其自身的特点。

（一）企业现实存量资产

企业现实存量资产是指企业所拥有的全部可确指的资产。一般情况下，企业拥有的资产数额越大，其获利能力也就越大。因此，对企业进行整体评估，首先必须考虑以单项资产评估值为基础的企业资产总额。这是对整体进行评估的基础。

（二）企业资产的匹配情况只有内部资产结构合理，匹配协调，才能最大限度的形成综合生产能力，企业资产才能最大限度的发挥作用。资产的匹配包括各类资产之间的匹配和同类资产之间的匹配。

一般来说，固定资产盈利能力较强，但固定资产的增加，势必导致流动资产需求的增加，当流动资金短缺时，就会造成停工待料，使固定资产闲置，造成企业收益率下降。

同类资产间的匹配也同样重要，如：企业机器设备与房屋建筑物间的匹配，生产设备与动力设备之间的匹配等，同样会影响企业综合生产能力的形成和发挥。

（三）企业经营管理水平

同样的资产，由于经营管理水平不同，其获利能力相当悬殊。对企业管理水平的考虑，除注意企业经营管理思想方式、方法和手段外，还应对企业的人员构成、技术素质，特别是企业信誉等进行综合考察。

（四）企业的地理环境

自然地理环境、经济地理位置和交通地理位置在空间地域上有机的结合，对企业的运输成本、劳动力成本和经济效益产生重要影响。集聚效益包括生产技术集聚效益和社会集聚效益两种。企业所处地理环境是影响企业获利能力的重要因素，评估时也应着重进行考察。

（五）其他因素

主要包括企业产品技术发展前景、市场发展前景和企业所属行业等，评估时应对这些因素进行综合考察。

扩展资料：

评估方法

整体资产评估的基本方法，在《资产评估操作规范意见》中有明确的规定，在近期内应采用重置成本法，同时采用收益现值法分析验证重置成本法的评估结果。

（一）运用重置成本法评估

整体企业评估的重置成本法也称成本加和法，指分别求出企业各项资产的评估值并累加求和，再扣减负债评估值，得出整体企业净资产评估值的一种方法。

因重置成本法是基于企业重置各生产要素为假设前提的，因此，当被评估企业明显存在生产能力闲置、资源浪费时，评估时要认真慎重计算经济性贬值，并详细说明评估依据和计算过程。

（二）运用收益现值法评估

整体资产评估的收益现值法是将企业未来收益折算为现值，从而得出整体资产评估值的一种方法。评估人员应在认真调查了解企业的经营情况、财务状况及历史损益情况、行业状况的基础上，分析企业的发展前景，逐项分析企业各类业务收入、业务量的大小，以确定企业未来的获利能力。

应用收益现值法评估整体企业资产的基本假设前提是“持续使用”，即假设被评估企业仍按原设计使用，包括保留资产所处的位置，保持原有的经营方式和经营风格。

“持续使用假设”在整体企业评估中的含义是，企业继续经营，它所生产的产品和提供的服务能满足和适应社会的需要，并从中产生收益。如果企业产生的收益是负值，它就不能或不应该继续经营，即“持续使用假设”不成立，这就不能采用收益现值法评估。

收益现值法对整体资产进行评估，是将企业内部的各不相同的单项资产作为统一的不可分割的要素整体进行评估，它不是各单项资产的简单加总，而是企业正常经营条件下的资本化价格。因此，整体资产评估具有整体性特点，即评估价值中很难分解出企业各类单项资产的价值。

整体资产的评估值是由企业未来收益和折现率、资本化率决定的，而未来收益及收益的折现率是由企业经营状况、获利能力和客观环境决定的，而这些又都是通过预测，采用一定的方法和程序确定的。因此，企业的整体评估具有预测性和预期性及较高的不确定性。

从理论上讲，采用收益法评估比按重置成本法评估更具有说服力。但根据我国的国情及经济发展程度，近期内，对整体企业进行评估时，一般仍采用重置成本法，同时采用收益现值法分析、验证重置成本法的评估结果，以帮助判断是否存在无形资产，并为收益现值法的运用积累经验

参考资料

百度百科-整体企业资产评估