房地产企业融资方式有哪些

一：银行一直是房地产企业非常重要的资金来源，2011年以来，随着国家对房地产的调控，银行信贷控制比较严，但是开发贷款仍然占各银行贷款余额的5-10%的份额，截止2011年底，银行开发贷款余额3.5万亿左右。
二：房地产信托的优势是形式灵活下款速度快，但是成本较高，基本都在每年15%以上，一般规模很少超过10亿，比较适合中小型的项目。
三：房地产基金在我国是属于新生事物，但是在美国地产基金在房地产各种融资渠道中居于首位。我个人将房地产的发展模式分为两种，一种是香港模式、一种是美国模式。香港模式的房地产企业大而全，从融资到建设到销售全部包揽，我国的房地产企业一直走的是香港模式。但是由于我国幅员辽阔，房地产的地域局限性导致美国模式可能更适合，因此我国的房地产基金具有很大的发展潜力。目前国内房地产基金规模大概500亿左右，更偏爱二三线城市的房地产项目，投资方式包括股权投资、合作开发，以及债权融资，规模一般不超过一个亿。
下载贷款申请表：合银投资（中国）有限公司 余锦江 ①⑧⑨;/②⑤①④;/⑦⑦④⑧（广州）

房产典当融资两天内发放当金，汽车典当融资最快两小时发放当金！

大部分人对典当的理解也还是停留在“当铺”的层面上。其实，今天的典当业早已超越了一般的抵物论价的简单模式，成为一种日常理财的有效手段。越来越多的客户通过车辆典当来融资，典当车辆的"救急"之用才能尽致发挥。客户当天就能拿到当金，不违典当行"快捷、方便"之名；房产典当融资利息大幅优惠。

与银行汽车质押贷款相比，典当行里的汽车质押贷款有它明显的优势。银行汽车质押贷款需要贷款人具备相应的条件，填写申请表，然后等待审批。而且近几年一些银行已经不再办理此项业务。相形之下，以北京汇福源典当行为例，汽车质押融资只要带齐典当机动车的全套手续即可。我汇福源典当行的相关工作人员会根据车况评估出该车的价格，按评估价格的50%-90%付款。最快的两个小时就可以拿到钱，最长时间也不过一天。

银行货币政策紧的情况下，目前最快最有效的途径是典当融资。办理时间短，借款成数高，无需评估费，当金用途不设限制。

我国房地产金融市场主要以银行信贷为主，其他金融方式如上市融资，信托融资，债券融资以及基金融资等多占的比例较少。银行一直以来都是房地产市场的主要资金提供者，大约70%的房地产开发资金来自于银行贷款。

根据目前的政策，房地产开发贷只能走信托和民间，相对的走信托利息会低很多