回答如下:
可以采取还款,而且应该提前还款。
你2010年按揭贷款22万,期限20年,当时的基准利率是5.94%,7折后为4.158%,你当时的月还款额为1351.54 元。
2011年国家对贷款利率进行了调整,你的调整为6.4%,7折后为4.48%,你现在的月还款额为1387.8元。至5月底,你的贷款剩余本金还有209803.46元。
你如果手头有钱,提前还款是越早越好,提前还款后,利率仍然为7折优惠(这是合同约定的,合同中也约定了可以提前还款);具体手续是你到银行去申请预约,可能要收取提前还款额一个月的利息约730.82元(也是合算的)。
提前还款后,如果还款期限不变,银行电脑系统将重新计算你的月还款额,应该是1127.67元。
以上数据是我根据你的提问推测计算的,出入不会很大。
希望对你有帮助。
1、提前还款肯定要节省利息。如果有闲置的资金,在不影响生活质量的前提条件下,可以做提前还款。
2、对于7折利率的事情,贷款时和银行签订的合同都是浮动利率,一旦国家调整利率,那么您的利率在次年的第一个自然月将自动调整为国家现行利率。换句话说09年时您的利率是基准下浮30%,11年国家要求全部执行基准利率,那么您的利率自动就变更为基准了。跟您提不提前还款没有任何的关系。
3、关于还款方式现在市面上一般的还款方式为等额本息(月均还款)和等额本金(递减还款)两种方式,在同等条件下等额本金要比等额本息节省利息。但是您也要考虑到本身的条件,等额本金还款方式前期还款压力比较大,而且前得月供要比等额本息高。
恕我无知,现在还有哪个银行7折的?
取决于该银行的政策规定如何,如果合同内写明要收提前还款补偿金的话,不划算