商品房认购书能退吗

签订了认购书，交了定金，也是可以把定金要回来的，但是一定要符合法律规定的条件。在以下两种情况下，购房者可以要求开发商退还定金：（1）开发商存在违约行为。这种情况下购房者不仅可以要回定金，而且可以双倍要回定+金。具体的来说，比如开发商逾期交付房屋，经过催告之后三个月还不能够交房的，购房人就可以要求开发商退房，并且要求开发商双倍返还定金；（2）购房者和开发商都没有违约行为，但是由于其他非当事人双方的原因导致合同没有成立或者合同不能够履行的，那么这种情况下也要退定金，只是就没有惩罚措施了，就只是退回定金、比如说出现了不可抗力，自然灾害导致房屋无法建设的，那么开发商要向购房者退还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。