23岁，手上有30W，想投资，在三四线城市买房好还是小商铺好？如果买房，应该选成熟老区还是环境好的新区

这个要你自己衡量的，我仅提供一些参考。1.买房会面临政策的打压，有一定的风险，买商铺会面临租金不高和商铺上涨不如房子快的风险。但我个人认为如果当地的房价对比当地的收入还不是很高的话，应该买房子好些。2.三四线城市的房子出租价格不高，从租金的角度来考虑是亏钱的。所以你要考虑的是出手卖掉。买旧房不如买新房。这点是肯定的，但新区和老区就要看新区的发展了。如果发展不起来，还不如买老区。3.从价格看买两房不如买三房。4.如果没工作，不如一次性付清。减轻压力。投资要谨慎，最好能根据自身的规划来做长远打算。自己要权衡风险，做最坏的打算。能承受的话就去干吧，如果不能就收手。

若是以前首选住宅投资，今年国家贮备金调高，限购令出台，买外地住宅很可能被套在手上，希望慎重，商铺这块可以考虑，因为银行利息增高，不建议按揭，30万足够在二线城市买套商铺，地段绝对要好，交通一定要便利，周围配套设施要健全，人流量要大，还要看经营什么东西，未来市场如何，面对怎样消费群体，最好买统一管理，有返租的，详细了解开发商和运营商实力，自己估算一下升值空间，首先考虑一期开盘的，开盘都是低开高走，越早越便宜。切记，投资慎重，市场要看好

最好买商铺或门面，我个人有亲身体会。租出的租金会每年固定上涨，再说你还年轻，不那么急要婚房。门面房都是固定的，而且很少。网店也要实体店的。选 址，性价比 要选好。繁华的地方，多点钱也没事，一般商铺贷款周期是十年，不过一交房就可以出租了。

对于现在的你来说，买房和买商铺都有利。如果买房的话，建议你买两房，由于你近期不住，两房的话你将来住的时候也好点，而且，也好租——现在的人们，大多都喜欢租房，而且经济也都不错，他们更喜欢租两房，短期内也好回收资金。
如果你选择买商铺的话，那么我建议你一些买地段好的商铺，这样为你以后无论是自己发展，还是出租，都有利于你的资金的回收。
如果你认为这两种还都不能确定的话，那么你可以查看当地的一些发展规划，在作出决定，这样更加谨慎一些，降低风险。

投资的话，还是选择成熟配套的老城区比较好，特别是学区房比较好出租，以后也好出手。我想还是买小三房比两房好，租的价钱会比两房的高，而总价多3万而已。