应该可以买。但是先要房主办理好房产证然后过户到你名下。不要嫌麻烦，前期越麻烦，以后就越少麻烦。至于协定，过户时需要房屋买卖合同，正常签订合同就是了。
当然可以买了，不过好像有个时间限制，不同地方不一样，我们这里是五年，不过没有房产证真的说不过去，应该都有的。
你们可以签署合同，合同里规定违约金，比方说以后如果房子拆迁了，或者卖给别人了，或者房产证办成他的名字了，或者他想收回房子了，或者不是他的房子他卖给你了，等等，那样你可以依据合同让他赔付你违约金。但是合同一定要把赔付违约金的情况写清楚。以后打官司好打。
不过建议不要买没房产证书的房子，如果出问题打官司的话对谁都不好。
这种房子原则上不赞成买,因为这种房子没房产证，家人急需用钱时，不能上市交易，不能抵押贷款，买卖间只能用现金，出了问题房管局无法出面解决。这种房子如果确实要买只能到公证处去做公证。权威的部门还是具有法律效率的，在公证处进行签订的买卖合同，那房主想反悔也是要付出代价地。
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