如果房产证标明产权单独所有，那么合同是有效的，如果是共同共有，则部分无效。如果己完成过户手续，买方属于善意取得，不负任何责任。
如果是婚后购买的，属于共同财产，要夫妻双方都要签字的。如果可以证明是婚前一方单独出资购买的，属于私人财产，那只要产权人一方签字就行了，希望我的回答能帮到你。
