租客 拖延交房租，不交房租！该怎么办？

租房市场日渐火爆，但房东们也经常忧虑一件事情，就是房子租出去，租金收不到该怎么办?承租人不交房租，出租人可以采用法律手段维权。根据相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。这里的合理期限需要根据具体情况而定，双方可以协商。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。如果是经合理期限后承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。如果房东采取解除合同的措施，一定要将解除合同的通知送达到承租人，否则合同未解除。另外，承租人不交房租也构成了违约，出租人可以要求其支付合理的违约金。另外，根据合同意思自治原则，双方可以在订立合同时自由创设权利义务，以及对违约责任作出规定。因此，如果担心承租人日后不交房租，在订立房屋租赁合同时可以对违约的处理方式作出约定，包括解除合同、违约金的计算、甚至包括一些停水、停电措施等。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东可以据此解除合同
我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

1. 到期，你可以提前换锁，可以通知租客及时来取物品，但建议不要房东自己把租客物品私自处理，后期容易引起纠纷；
   

2. 关于租客物品清理，（简单说保留与租客的沟通证明+第三方物品见证）更为详细的解说，详情见网页链接；

3. 到期也可以报警，报警的理由要以“非法入侵住宅”，而不是房租纠纷，房租纠纷这种情况，警察受理的可能性小，因为到期，租客已经不是租客身份，是陌生人身份；

4. 房东遇到这类情况，也可以去E房东APP上去投诉，应用市场搜索名字就可以下载，也可以去当地住房租赁服务平台去投诉，前期是房屋通过备案；