离婚协议书写留给儿子了，虽然你是监护人，也不得私自卖掉房子。需孩子成年后（18周岁），征得孩子同意，才能卖掉。当然，你可以不让前妻知道将房子卖掉，但她一旦知道了，可以起诉你。除非约来前妻，共同商议，重写协议书。将房子卖掉后，所得资金全部给孩子。当然，可以用于购买投资性的基金、股票、商业地产.......，投资所得也归孩子名下，保持资金的增值保值。
婚后房产耍离婚证。
可以卖掉
