具体要看这个房屋买卖合同是建立在什么基础上的。最起码买卖双方都要具备做这个买卖的资格吧，尤其是卖主必须是这个房屋的所有权人。
房产证是证明卖主所有权人身份的。如果没有房产证而有其它证明能够证明卖房者是该房产的所有权人，当然合同也是有效的。但注意，如果以后有人拿出了该房产的房产证，并证明当时该房产的所有权人并非卖主则该合同无效。因为房产证才是最高所有权证明书。另外现在城市房屋交易必须通过交易中心，没有房产证是不行的。
没有房产证的房屋买卖合同不一定无效
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
没有这样的说法，没有房产证并不代理合同无效的。
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