买2手房子，卖家都应该给买家什么证明啊，买卖双方应该签写买卖协议吧，是吗 谁懂这方面的说说说啊 着急啊

一般不建议个人签订这个买卖合同，因为我是中介公司的，里面的事也挺复杂的，通过中介安全一些。既然你执意这么做，我可以给你说下：
首先你要求出示房产证，契税发票，身份证，如果不是房主本人需要出事公证委托书，单纯的委托书还不行，没有法律效力！
第二如果证件齐全，你需要到房地局核查他的产权证，看有没有贷款，有没有做抵押，房子有没有被注册或者其他的
第三，签订买卖合同，需要缴纳定金啊、保证金啊，如果是贷款还要有首付款啊，签订合同中，必须填写交房时间，办理产权证时间，过户时间等诸多细节
第四、关于房子现状，比如有租户、水电、物业费等需要扣留一部分押金，保证房子没问题后才能付全款给房主
第五，由房主协助过户，这样方便的多，记得一手交钱有一首交房，别整的钱给人家房子过不来
第六，房子结清后把剩余房款给他，
其他事宜你们协商写在合同中，如出现什么问题，由谁负责，这个也要声明1..............
如果还有不明白的继续问我，希望给个最佳答案

1，卖方出示房产证，契税票，购房发票，产权人身份证，以上均是原件，
2，签署买卖合同。
3，有贷款的，要出示卖方跟所贷款银行签署的借款合同等资料原件。
4，卖方必须保证此房没有被法院查封等限制该房地产出售的权利（说白了，就是不能进行正常买卖和过户）
5，如果通过房产公司，通常规模大的，正规的房产公司都会有义务协助您核实。

房产作为不动产财产，也是家庭财产的一部分，所以除提供房屋所有权证以外，还要有夫妻共同同意卖房的书面证明，在签订协议时，卖方提供身份证、结婚证、房产证三个的复印件（原件最好查验）。
买卖协议应写清具体各项费用的承担方，具体的交房时间、交房标准、以前水电暖等费用的结算方式、房款交付方式等，尤其是对办理过户的责任要说清楚，设定期限，对相应违约责任也要明确。