两限房和经济适用房有什么区别

经适房和两限房的审核标准、房屋购买价格还有日后转成商品房的出让手续及费用有区别。审核标准经适房和两限房都有自己的管理办法，针对各自的管理办法，在对审核人的家庭结构、家庭资产、人员工资及审核准入线上，经适房要比两限房的准入标准高很多，也就是说经适房的准入标准要比两限房严格。购买价格比较好理解，购买经适房或者两限房，相对来说两限房要比经适房贵一些，但是从审核标准来讲，经适房要严一些。日后上市交易，经适房五年后可以上市交易，经转商的手续相对繁琐，且上市后差价的70%收益归政府，居民只得30%，政府有优先回购权。两限房五年后上市，除去土地出让金外，只需给政府35%销售差价，就可以卖出或转让房子，且产权也是商品房产权。
总而言之，不管你想申请经适房还是两限房，都要经过严格的审核，审核通过才能购买，不过就现在这个形势来看，以后的经适房、两限房的比例只会逐年递减，公租房的比例会逐年递增，这也是这两年政府对保障民生住房的一个转折，以后就是“以租为主”了。

两者都是居民保障性住房，经济房最便宜，面向低收入人群，审核严格。两限房相对审核较宽，但贵于经济房，面向中档收入者。
申请条件并不是国家统一标准，条件是各省市地区根据本地区经济条件和居民收入情况制定的。所以每个地方不一样。因为只有本地居民才能申请，所以你需要到户籍所在地的居委会或街道办事处去咨询，如果符合条件，申请也是在那里。两者申请流程都是一样的，只是报名和审核条件不同，就是去居委会或街道办事处填表，等审批，审批合格拿到购买资格，排队等有房子了政府通知你，就可以买了。

因为房价的飞涨以及购买条件的增加及限制，城市里很多中低收入但又对住房具有刚需的人群很难购买到普通的商品房，因此各地政府退出了两限房及经济适用房。这两种性质的房屋购买虽然都对购买人有一定的门槛限制，但又各有不同。那么两限房和经济适用房有什么不同呢?小编在此为您整理相关答案，希望能够对您有所帮助。
一、经济适用房和两限房的区别
经适房和两限房的审核标准、房屋购买价格还有日后转成商品房的出让手续及费用有区别。审核标准经适房和两限房都有自己的管理办法，针对各自的管理办法，在对审核人的家庭结构、家庭资产、人员工资及审核准入线上，经适房要比两限房的准入标准高很多，也就是说经适房的准入标准要比两限房严格。购买价格比较好理解，购买经适房或者两限房，相对来说两限房要比经适房贵一些，但是从审核标准来讲，经适房要严一些。日后上市交易，经适房五年后可以上市交易，经转商的手续相对繁琐，且上市后差价的70%收益归政府，居民只得30%，政府有优先回购权。两限房五年后上市，除去土地出让金外，只需给政府35%销售差价，就可以卖出或转让房子，且产权也是商品房产权。
二、经济适用房和两限房各自都有什么特点?
经济适用房的特点：
1、性质：微利商品房，售价低。
2、产权：不完全产权。
3、销售许可：经济适用住房销售证等五证。
4、土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。
5、价格：政府限价，浮动空间不大。
6、建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。
7、规划设计：招投标。
8、开发建设：招投标(不得转包)。
9、工程监理、验收入住：按国家规定。
10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
11、物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。
12、抵押贷款：可以。
两限房特点：
1、普通商品房。
2、限房价、限套型。
3、以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位。
4、中低价位、中小套型。
5、价格有上限。
6、两限房满5年可以出售。
7、可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。
由以上小编为您整理的答案可以看出，经济适用房及两限房虽然都有一定的购买门槛，但对购买人具体的要求和限制又是不同的。我们在申请购买这两种性质的房屋时，一定要根据自身的情况来进行选择。如果您的问题比较复杂，同时提供律师在线服务，欢迎您前来咨询。

两限房和经济适用房的区别就是
两限房已经限制套型比例和销售价格了，开发商没有权利更改价格。
经济适用房的申请资格审批比两限房更严格，房价比两限房要低。

申请标准不同、销售价格不同、再上市交易上交土地收益金比例不同。