我想问下，开盘和拿到预售许可证有关系吗，预售许可证是等到楼房封顶才能办理吗？

开盘和拿到预售许可证有关系的，如果要出售房屋，按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

扩展资料

购房者在交房（“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，购房时一般开发商只能提供“五证”）时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书" 、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

参考资料来源：百度百科--商品房预售许可证

1、只有开发商通过审批，拿到了预售许可证，才允许开盘卖房，这是必须条件！
2、签房屋买卖合同必须本人与你爱人携带身份证到场签订！要按手印的，当然开发商同意，你可以把合同带回去印好手印再拿回来。
3、你可以先交定金，最好不要交给代理，而是直接交给开发商。
4、房管局目前对预售证的处理是，房屋主体结构如果已经露出地面了，那就可以办理预售证了。你说的封顶那个是按揭有关系。
5、你需要去开发商那里直接查看房屋预售许可证。
6、目前也存在有些开发商是没领预售证直接内部订房，这个挺麻烦，建议不要考虑。
还有问题可追问。