可以找律师帮你拉一份房屋买卖居间协议，（注：不是房屋买卖合同）可以再协议上约定各项条款。比如100万的房子分三次给他。居间协议签订完给卖方伍万块钱。居间上约定卖方房产证办理完毕后几个工作日双方约定签订正式购房合同，正式合同签订完毕后几个工作日，你将首付30万付给他。在让他把所有权证交给你并且配合你提供房屋过户所需资料。然后再约定一条，买方三证办理完毕（就是过户）余款付给卖方，（最好留两三万，还有物业交割）物业交割完毕（物业交割是指水.电。煤气.数字)这些都是小问题在吧留下的两三万付给他，
房产证办下来的时候才能够办理过户
你先和房主签一份房屋买卖协议，之后去《公证处》公证房屋买卖这个事实。（公证费几百元）
产权证没下来谁都没办法过户
没房证没办法公证
没办法， 只能等他房产证下来才能办，或者是公证一下
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