普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。建筑容积率是指在建设用地范围内所有建筑地面以上各层建筑面积之和与建设用地的比率。商住楼是否为普通住宅，应主要看该项目各方面数据。
商住两用公寓，现在分两种，一种就是综合立项，50年的产权，开发商做成了住宅的形式，可以住，也要以注册公司。区别就是电，水、税、首付、按揭比例等都是按商业收取，要高一些。感谢关注！
我想商业用房就是经营用的场所，可以开店什么的，可以没有限制的买卖，普通住房只能是居住的功能，买卖现在受国八条的影响，最主要是户口所在地的影响吧
最大的区别就是价格！！！
商业住房里面可以出租做办公室
我国的房产可以说是多种多样的。不同的房产都存在着不同的性质，特别是现在流行的商品房和商住房，两者之间只是一字之差，但是性质各不相同。相信很多人并不清楚。那么“商住房”与“商品房”仅一字之差，有什么区别
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