房产证上是夫妻两个的名字,一方去世了,房产怎么办

房产证上是夫妻两个人的名字，表明该房产为夫妻共同拥有财产，夫妻一方去世，其中去世一方的房产属于在世的另一方所有，即死者配偶拥有。去世一方若有遗嘱，按遗嘱继承；若没有遗嘱的，按法定顺序继承。

扩展资料

变更房产流程：
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
5、有遗嘱的继承权公证另需提交被继承人所立遗嘱（已公证）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

参考资料：百度百科-房产证

由于房产证上是夫妻俩人的名字，排除婚前财产等因素，意味着这套房子属于两人的共同财产，所以其中去世一方的房产属于在世的另一方所有，即死者配偶拥有。但去世一方若有遗嘱，按遗嘱继承；若没有遗嘱的，按法定顺序继承。

 房产证上是夫妻两个的名字,一方去世了,按照继承关系，进行房屋部分产权继承的。

参考资料：

《中华人民共和国婚姻法》第三章 家庭关系

第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（1）一方的婚前财产；

（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（4）一方专用的生活用品；

（5）其他应当归一方的财产。

房产证上是夫妻两个的名字，表明该房产为夫妻共同财产，一方死后，其中一半属死者配偶所有。另一半若有遗嘱，按遗嘱继承；若没有遗嘱的，按法定继承。

变更房产流程：

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

5、有遗嘱的继承权公证另需提交被继承人所立遗嘱（已公证）。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

拓展资料：

一般容易发生纠纷的房产分割主要有以下情况：

1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

2、不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

3、双方婚后共同还贷支付的款项，及其相应增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

4、夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题，如果是已经还完贷款的房产，持公证后的离婚协议和离婚证就可以直接申请办理房屋的更名。

资料来源：房产证 百度百科

房产证上是夫妻两个的名字，表明该房产为夫妻共同财产，一方死后，其中一半属死者配偶所有，另一半有遗嘱，按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承，死者配偶当然也有一份。要变更所有人，请到房产局变更房产证。