外地人想要在成都买房,到底需要具备怎样的条件呢?

2025-03-02 16:30:37
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回答1:

买房的人增多了,购房咨询也多了,针对近期成都购房者的各种疑问,梳理了这篇深度干货,为首次、第二次在成都买房的网友做参考,从十个方面进行深度分析(所有数据更新至2020年12月):一、成都目前的房价水平

据某房产专业机构发布的数据显示,截至2020年12月底,大成都范围新房商品住房成交均价14299元/㎡,较2020年第三季度上涨3.5%;商品住宅全年供应量2578万㎡;全年成交2183万㎡,从数据上看大成都住宅依然处于供应大于需求,其中二圈层(多集中于天府新区)依旧处于供需两头的主力军,占据大成都住宅市场40%多的份额。

2020年,大成都新房供应量达204450套,受疫情影响较严重的上半年,取证节奏放缓,最后一个季度,特别是12月,达到井喷式的增长,不少网红盘就是在这个月入市的。

从成交价格走势来看,一圈层版块价格持续高位,在走量明显上升到一定高度后呈现疲软,开始回落;二圈层、三圈层版块价格持续平稳。

主城版块(即主城六区:锦江区、金牛区、青羊区、武侯区、成华区和高新南区,下同)新房均价为21616元/㎡;

天府新区均价19146元/平米,比上一个季度16648元/平米大幅上涨15%(年末天府新区网红盘集中入市,拉低区域价格,不然该区域很可能突破20000+);其价格比肩“5+1区”,几乎快接近主城版块的成交价格,投资属性正在逐渐减少;

近郊版块(即近郊六区:郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、新都区和高新西区,下同)新房均价为15315元/㎡,比上一个季度的15905元/㎡下降3.7%,略微下降;

远郊版块(即远郊区:青白江区、都江堰市、金堂县、崇州市、蒲江县、彭州市、金堂县、大邑县,下同)均价约8420元/平米,比上一个季度的8396元/平米持平,值得注意的是新津、都江堰、邛崃成交均价

二、成都正在执行的限购政策

(一)成都最新补丁政策:

2020年11月24日,成都市住建局、市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》。

《通知》从实行购房资格预审码、热门楼盘优先向无房家庭销售等方面做了新的规定。

11月24日之后,购房者需要明确两点:

1、想在成都买房,需要提前申请预审码才能进行报名登记。

2、报名人数超过房源套数的3倍,将按照第一、二、三、四顺序对无房家庭资格进行复核,当复核通过人数达到房源数3倍时,则停止复核工作。

这也就意味着,普通资格基本已和热门楼盘无缘,如果楼盘极热,甚至三、四顺位都可能与它无缘。

(二)以下往期政策一览:

成都之前被中央约谈了几次,终于在9月14日发布了最新的购房政策,具体重点如下:

1、增加住宅用地供应,优化供应结构,住宅用地占经营性用地的比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%,优先确保保障性住房用地供应;

2、加快推进城市有机更新,加大老旧小区改造力度,提升居住品质;

3、提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例,棚改优先最低比例由10%提高到20%无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%;

4、发挥税收调节作用,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

除了最新发布的政策以外,成都在其他购房政策依旧保持未变,所有想要购房的朋友还是要认真仔细看以下的限制条件:

1、以家庭为单位限制房源套数

①单身在成都只能拥有一套住房;

②已婚,离异带未成年子女(有抚养权);在成都可以拥有两套住宅;

③老人投靠子女落户的,可以购房,但是会占用子女的名额(子女无购房资格同样老人不能买房);

④离异的离婚时间不满2年,要查上一个家庭的房屋套数,超了就无法购房;

⑤在成都买第二套住宅,必须是成都户口。

2、购房需要有资格

A、高新南区、天府新区成都直管区、高新西区、主城区和近郊区满足以下任意一条即具备购房资格:

①落户满24个月;

②公司连续为个人缴纳社保满24个月

③已落户而且公司连续为个人缴纳社保满12个月

B、远郊区的资格相对宽松,满足以下任意一条即具备购房资格:

①具备高新南区、天府新区成都直管区、高新西区、主城区和近郊区的购房资格

②公司连续为个人缴纳社保满12个月

③在大成都范围内落户

C、连续2次出台政策降低疫情对购房资格影响

1.参保单位职工个人在2020年6月底前购房时,受疫情影响参保单位延期缴纳社会保险费的,提供的连续缴纳社保证明未能正常显示1至6月社保缴纳金额的,视为连续缴纳,其购房资格不受影响。

2.参保单位职工个人在2020年2月至6月购房时,参保单位享受阶段性免征三项社会保险费的,提供的连续缴纳社保证明中单位缴存金额为“0”且个人金额已缴存的,其购房资格不受影响。

3.参保单位职工个人在2020年7月至12月购房的,企业和经营主体与市级或各区(市)县社保局签订缓交协议缓交社会保险费的,缓交期间视同连续缴纳社会保险费,其购房资格不受影响。

3、是购房资格能买的城区有限制的,如下图

三、成都的房贷政策和利率

据统计,目前在成都买房的人十有八九都是需要贷款的,能够/愿意一次性付清全款的人并不多。房贷可以按来源分为商业银行贷款和住房公积金贷款。

成都商贷首套房首付比例不低于30%,二套房首付比例不低于50%(其中高新南区、天府新区二套房首付70%,三圈层二套房首付50%,其他区域60%)。

成都公积金贷款的认定相对复杂一些:

1、首套房:无住房且无未结清的住房贷款,正常情况下首付比例不低于30%;

2、二套房:属于以下情况之一,正常情况下首付比例不低于40%;

a、有一套住房但无未结清的住房贷款(全国范围内)

b、无住房但有一笔未结清的住房贷款

c、有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。

3、三套及以上住房:属于下列情形之一,不予贷款;

a、有两套及以上住房

b、有两笔及以上未结清的住房贷款(全国范围内)

c、有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且非同一套住房(按揭看全国范围内的按揭)。

据《2020年10月中国房贷市场报告》显示,2020年12月全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%,但到了成都将是史无前例的最高利率,而且一直持续了半年时间。

但成都首套和二套已经连续几个月上升,进入12月分别累计增加了46个基点、37个基点,利率分别在6.13%、6.28%;从全国来看算是加价最狠的城市了。

从利率来看,虽然中国人民银行公布的LPR利率已经降到了4.65%,但是现在处于对房地产的调控时期,执行贷款的银行普遍都会加点,所以成都购房者实际支付的首套房贷款利率都在5.8%以上,二套房基本在6.1%往上,利率并不便宜!

四、成都各区域的发展潜力

1、一般来说,房价越高,意味着该区域发展越好,各项配套越成熟。【建议回到第一点看成都各区域房价】

2、成都的发展是东进、南拓、西控、北改、中优,中部区域大致以绕城高速为界限(主城区),发展成熟;南拓是天府新区,经过十余年的发展,天府新区的基础设施也都起来了,这两年入驻的开发商也比较多,地价房价都比较高;东进是东安新城、东部新区、淮州新城、简州新城等地,东安新城是2019年规划的概念,东部新区是2020年4月得到了省政府的批复,是省级新区。

东部新区对标雄安新区,定位为国家向西向南开放新门户、成渝地区双城经济圈建设新平台、成德眉资同城化新支撑、新经济发展新引擎、彰显公园城市理念新家园。

根据东部新区的发展目标,5年后区域城市形态基本显现,常住人口达到80万人,地区生产总值达到480亿元。

3、TOD目前在成都大力推进,2020年5月成都轨道集团公布首张TOD地图,包含16个TOD项目分布,目前已全部完成一体化设计并陆续进入施工阶段,如果各位不了解何为TOD可以百度,这是迈向国际化都市的基建配套之一,对人们未来的出行居住购物生活会产生重大影响,也会是周边楼盘上涨的重要因素。

五、成都的地铁通车、建设、规划情况

成都地铁是真的牛,到2019年已经通车了7条线路共计302.285公里,全国名列前茅。

到2020年末还将开通5条线路,通车里程会达到515公里,全国排名前四,仅次于北上广。

到2024年,成都还要开通8条线路,到时将形成692公里的轨道交通网络,基本上主城区和近郊区的楼盘都会地铁盘,最多换乘两三站公交而已。

很多楼盘都会以地铁宣传为噱头,在这里提醒购房者注意甄别,一般来讲,距离地铁站800米以内的楼盘才叫地铁房,也就是步行10来分钟。如果太远就需要公交、共享单车来换乘,肯定会增加很多不便和不可控因素。

最近才试运行开通了18号线,预计年底全线开通,不仅缓解了1号线的压力,未来天府机场开通后,还能乘坐18号线东京、巴黎、纽约全世界飞了。

2020年12月18日上午10时,五线并发!成都地铁6号线一二三期、8号线一期、9号线一期、17号线一期及18号线三岔站(不含)至天府机场北站段等五线6项目正式开通初期运营。至此,成都轨道交通运营里程突破500公里!

六、成都人才落户与积分落户政策

目前成都买房跟户口挂钩,那么怎么才能落户成都呢?

对于全日制本科及以上学历、年龄小于45周岁的人,可以凭毕业证落户,手续也比较简单,详细的流程与步骤请关注成都市公安局官方微信公众号“成都公安微户政”。

七、成都未来房价走势

房价走势历来都是一个特别有争议的话题,看涨与看跌的都各持己见,谁也不能让对方服输。

这里就只引用国家统计局的一个数据说明问题,从2018年4月开始,成都新建商品住宅价格指数已经连续24个月环比上涨了,从2015年底至今,已经累计上涨了56.8%。

影响房价的因素很多,如人口、通货膨胀、政策导向、经济发展、基础设施建设、产业发展等等,探讨起来甚至可以出一本书了,本文不做过多展开。从居住的角度来讲,建议大家尽早买。

八、在成都买房的流程

目前成都买房都要在网上进行登记,之前的成都房协网站登记已经更换为现在的成都住房和城乡建设局。

1、对于此前已经开过盘的,购房者直接凭资格选楼盘、看房,然后有置业顾问会引导你完成所有的流程。

2、对于新开盘的项目,到成都住建局网站登记,然后等复核、摇号、选房等流程。需要购房者提前了解市场,选好想买的楼盘,如果是热门、高剪刀差楼盘,能否买到就完全凭运气。

九、那些你的注意的买房陷阱

1、天府新区范围很大,包括成都直管区、新津片区、简阳片区、眉山片区等,眉山市仁寿县视高镇、青龙镇一些楼盘的部分销售人员常用“天府新区”这种概念忽悠购房者,购房者得警惕。

2、司法拍卖的房源,虽然不要购房资格(不限户籍和社保,套数要限),想要购买请务必提前查清楚房源的各种利益关系,比如有没有欠缴物业费、房屋有没有签订租赁合同、学位有没有被占、有没有抵押担保等等

3、那些以“不限购”为噱头的房子,很有可能是公寓、商铺,也有可能不是成都行政区域的的房子,购房者要问清楚才做决定。

4、对于规划中的地铁、学校、商业、医院、公园等公共基础设施,变动的可能性很大,除非已经有非常明确的政府批文,否则都有可能化为乌有,或者达不到销售人员宣传的高度,要慎重。

5、看楼盘最好白天、晚上都去看看,周边1公里都去转转,这样可以看得更清楚。

回答2:

首先应当具备高学历的要求,本科以上的文化水平还应当具有正当的工作条件,较高的工资以确保它有实力用这个房子

回答3:

要有良好的经济基础。和生活条件。必须要在成都找一个稳定的高收入工作。

回答4:

具备钱。因为成都的房价很高。需要很多钱才能购买。

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