过户住房是以住房目前评估价为基数，按双方持有住房情况，该住房面积，灯因素来计算过户税费。
规定过户住房需要评估费用千分之6，
印花税万分之5，
手续费几百元，
卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，
卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契税都是3%，
道理上是卖家承担，但真实交易里，大多都是转嫁给买家承担，所以产生买卖交易时，买卖双方一定要在二手房中介处沟通清楚税费，及付款时间和方式，交房时间，再往下交易。
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