海外房产投资有哪些注意事项或者风险？

近几年国内房地产市场不太景气，导致越来越多的有钱人将投资目光转向海外，但是土生土长的中国人怎么规避海外房产投资风险呢？现总结海外房产投资风险，如下：
1.政治风险
数据调查显示，大众富裕阶层家庭可支配流动资金为60-600万，富裕阶层家庭可支配流程资金为600-6000万，非常富裕家庭可支配流动资金在6000万以上，这些民众多希望海外投资房产以实现资金多元化，降低投资风险。但在选择投资项目时应着重考虑两国关系，尽量选择两国关系融洽，国内局势稳定，社会问题少同时法制较为健全的国家，以降低投资风险。
2.法律风险
海外投资房产钱不仅要熟悉本国相关法律法规，同时要熟读投资国家的相关规定，规避违法行为。像中国人购买美国房产时不仅要提供自己合法身份信息和签证信息，还要提供资金证明，房屋购买尚且存有差异，那么在投资方面不是更要慎重一点嘛！
3.语言风险
各国语言文化的差异也会在海外投资中埋下隐患，就不说各国之间的语言差异了，中国幅员辽阔，各地方言也有所不同，曾经因为语言差异闹了多少笑话。
像一个北方汉子去南方餐馆，问：“小姐，水饺多少钱一碗？”服务员却听成了：“睡觉多少钱一晚”，很不高兴的说：“没有，只有馒头。”北方汉子接着说：“馍馍也行”。服务员听成：“摸摸也行”，怒骂道:“流氓”。汉子极其惊讶：“六毛，这么便宜。”这就是语言文化的差异，中国尚且如此，那么海外呢？如果你不精通外语，单纯靠翻译，难道不担心因信息不对称出现漏洞，增加投资收益风险吗？
4.外汇风险
简单的解释一下汇率，即两种货币间的兑换比率。但汇率会因为利率，通货膨胀，国家政治和经济等多种原因出现波动。若汇率波动过大势必导致投资变现贬值，影响收益。像3年前澳元兑人民币是1:6，但现在兑换比率是1:4.8，如果当时买房子，现在售出，兑换成人民币仅在汇率上损失就有20%，所以在投资海外房产时需要考虑汇率。

海外投资应该注意事项和风险：

1.投资者不能用评价国内市场的标准去衡量海外市场。

2.外汇因素。汇率的波动会直接影响到您的收益。所以尽量要选择比较强势的货币。

3.就算是海外市场，也不可能让你一夜暴富，你需要有耐心。

4.风险，投资客首先要考虑的是风险，应该考虑政局比较稳定的，和我们中国是友邦之交的国家，保证您的国外不动产投资有一个安全稳定的国际环境。

5.要多考虑国外房地产投资有没有升值空间，房价收入比怎么样，而不是价格贵贱。当地的房价要和当地的收入比，不要折合成人民币，没有任何意义。