根据财税[2010]94号文件规定 ，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的减半征收契税；对个人购买90平方以下普通住房的属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税的税收优惠政策。房管局能够查询
如果你有贷款记录再买房就是算二套，如果第一次没有贷款，这次贷款了，就不算二套房。
