贷款购买改善性住房 应注意哪些问题

应注意以下几方面：
【户型】
改善性住宅的户型绝不是越大越好，而是根据你的实际需求情况来选择。以下三种选择方案，是建立在他人经验教训上，得出来的购房守则。
【细节】
细节无外乎就是楼层、位置、配套之类的问题。改善型住宅多分布于主城区边缘地带，既靠近市中心，又能享受近郊的良好生态环境，同时小区的环境也是达到了相当高的品质。要以子女的教育配套，老人的医疗配套，良好的生态环境，完善的物业服务作为宜居因素。
【其他】
除却上述的户型、楼层、位置、配套等问题外，你还需要注意以下几点。
1、品牌
如今的房地产市场的占有率也正在向大型品牌房企集中。尽量选择大型正规化的房企开发的住宅。一般来说，大型房企积累了更多的开发经验，对社区的定位、规划更加合理，后期的管理也相对规范。
2、品质
品质的高低直接标志着开发商投入的多少，也最直接的关系到了你买这套房子花的钱值不值。比如，楼体的公共区域有没有精装？精装的标准是什么？直接关系到使用者安全的电梯是不是权威品牌？楼体的保温和防水用的什么工艺方法？房子的入户门是不是防火防盗？是单开还是双开子母门？窗户是塑钢还是断桥铝还是木包铝？所有的这些，并不是只停留在面子的层面上，而是和你的生活息息相关，质量的好坏关系到以后维保的频率。
3、税费
卖旧买新过程中一定要理清自己作为卖方和买方的的双重身份，弄清楚需要缴纳的税费。卖方身份需要缴纳营业税和个人所得税，买房身份需要缴纳契税，在商品房交易时不需要缴纳土地出让金。另外，改善性住房也需要考虑到自己的经济实力是否能够承担日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后的交通费用的增加等。