住宅 土地使用权年限 怎么只有20年？？

按照《城市房地产管理法》及国务院55号令的规定，住宅用地应该是70年，但从法律的理解，是最高年限70年，也就是说，在出让土地的时，无论是哪级政府，住宅用地出让年限最高70年，超过70年是无效的，这是法定的年限。正常情况下，地方人民在出让此类土地的时间，会注明70年，但你所说是20年，是较少见的，你应该到当地国土部门问清，我理解有两点，一是此地块在出让的时候就有特殊原因；二是出让的年限是从出让合同签订之日起生效的。

两种情况，第一，土地出让后一直没开发，过了十来年再开发，开发好后房东又住了三十年，转手到你这里就只剩下20来年，只要是住宅是可以续期的.第二就是转让土地的时候有什么特殊原因，比如之前是划拨土地，再又卖给别人，土地经过多次转手，就变成了住宅，因为当时的法律还不完善，这种情况老房子多，但是20年以后是可以续期，跟那个70年的住宅是一模一样的，绝对是没有问题的，不影响落户，不影响买卖，2000年以前的房子好多都是这种，特别是那种中心城市，中心市区二三十年的老房子特别多

现在针对民用住宅的土地政策，各地都没有出台，因为现在大部分老百姓还没有面对这个问题，土地使用年限是20年，说明开发商在取得土地后并没有及时开发，或你的上家已经使用30年或50年。关于能否自动延期，就看以后的政策了，现在不好说，也许以后到期后再交一次土地出让金。你可以问问你们当地的土地部门。

不能买啊！