房产税的计税依据是房产原值还是房产余值

房产余值。
每年年初的房产帐面余值（净值），即房产原值－累计折旧－跌价准备后的价值，为当年房产税计税依据。

房产税的计税依据是房产的原值减去10-30%的扣除值后的余值为计税基数,税率为1.2%
出租的房产税为租金的12%

当然是余值了；原值*70%*1.2%

房产税计税依据
　　自用房产的计税依据是依照房产原值（房产原值包括房屋不可分割的附属设备）一次减除10%-30%后的余值计算缴纳、出租房产的计税依据是以房产租金收入计算缴纳。
　　工业用途的地下建筑，以房屋原价的50%为应税房产原值；商业和其他用途的地下建筑，以房屋原价的70%作为应税房产原值。
　　房产税分为从价和从租两种计算缴纳形式。
　　（一）从价计算
　　生产经营单位自用房产从价计征。
从价纳税的，依照房产原值一次减除30％后的余值计算缴纳，税率为1.2％。
　　房产原值，一般是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房产原值，这其中应包括与房屋不可分割的各种附属设备，或一般不单独计算价值的配套设施，如电梯、升降机、电灯网、水管、煤气设备、暖气设备、卫生设备、通风设备的价值。
　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
　　（二）从租计算
　　房屋出租的，根据房产税条例规定，依照房屋的租金收入计算缴纳房产税，税率为12％。
　　单位或个人将租用的房产再转租给其他单位或个人使用，其收取的租金高于原支付租金的，应由转租者按其租金差额代缴差额部分的房产税。
　　为了配合国家住房制度改革，支持住房租赁市场的健康发展，财政部、国家税务总局下发了财税[2000]125号文件规定：自2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的房产税暂减按4％的税率征收。
　　哪些房产可以免征房产税？
　　根据有关规定:“一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税；
　　需注意的是，一至四项免税单位出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房不属于免税范围，应征收房产税。
　　只要您用这个房子（自用/租赁）注册了，地税局肯定要收房产税的，在房产证下来之前，恐怕要由地税参考同类房产核定原值（或租金）来计算房产税。