未婚男女朋友共同买房，现分手了房子处理问题。

第一，你和你男友非夫妻关系，你们是没有法律关系的个人。你们买房之前没有约定共有比例，那就是对于这套房子，你们属于共同共有，不是按份共有。也就是说，这房子，你们一人拥有一半的产权。比如说这房子买进100万，现在已经值130万，那么卖掉这房子的钱应均分，在扣除产生的交易成本和还款利息以后。这就是为什么你男友想撕毁前协议的原因，因为房子已经升值了，如果房子已经跌价了，他当然愿意原价转让给你。
第二，你们原先签订的协议是否有效，得看协议的具体内容。我猜测，该协议没有违法民法，为双方约定，签订协议人皆为完全民事行为人，没有精神疾病，也不存在谁逼谁签，签了就是签了，除非他举证出你胁迫他签订该协议。当然这种举证没有意义。
第三，即使他同意房子按协议给你，他的名字从产证上去除的方式还是由你购买他名下50%的产权，以买卖方式，双方需要承担交易成本。
第四，你和你男朋友没有结婚，不是夫妻，你们的行为是合伙买房，法律上看你们共同拥有该房屋，属于合伙买房，你想一分都不分给他是不可能的，你打到最高院都不可能。
第五，请你准备好当初你们买房时你出多少他出多少的实际证据，以备不测。
最后，事情到这个地步，你需要找个律师了。

贷款写的谁的名字，房本下来后本上的名字就是谁的，那么房子就是谁的，因为你们没有领证，按照法律程序房子就归一个人，但是你们签了协议，也就是你们共同买房的证据，房子肯定是判给你的

咨询你所在的当地律师事务所，在这问很耽误时间、耽误事情的。要学会用法律的武器保护自己，等待你的好消息！

协议是在双方自愿的情况下签的，当然就有法律效应啦。打官司的话你应该是可以赢得。

你出示你的购买凭证啊，而且房产纠纷一般是在房子所在地的法院受理，那个合同也是有效地
另外，咨询律师吧，你以为在这能问清楚吗，那律师不都没工作了