最主要是当初你的购房协议时怎么签订的。如果开发商跟你签订的合同上是有贷款的，那么你可以持证抵押的。如果本来就是要求全付的，那么你可能就有支付违约金的风险。最主要看你的合同。以及当时商定的情况的。
办房产证跟银行贷款是同时进行的，这个没关系的。
只要合同中写明是贷款的，银行是根据合同来的，房产证是肯定要办出来的，到时候银行还会办一张“它项权证”以保障银行的权力。
你只有最好这样办了,先借钱全款付了,然后用房产做抵押再贷款还借款....
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