代签一般来讲有效，除非给妻子利益造成损害。
我是做中介的。我可以负责任地说。一般都不可以。尤其是二手房过户。必须夫妻双方到场，如果来不了。可以做一份公证委托。西安这里是280块钱做一份。在做的时候最好咨询一下售楼部的人或者是中介人员，以免没做好，要重新做。耽误事。
买方任何人签字都有效，你出钱想买给谁买个谁。房东共有人必须都签。
房子买卖一般只有产权人才有权处置！
