我想卖一个二手房，房主说他有房产证，但没有土地使用证，我应该怎么办呢

买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有一个房产证房产局是不办理过户手续，也就是说中有一个房产证只证明这个房子的主人拥有60%的使用权，不能上市交易。如你不想过户，那么拥有二证的房子还可办理司法公证，公证后的房子，即使房产证上的户主有是你，可凭公证书，打官司你是赢家。没有二证的房子，公证处不办理公证，也就是说这房子不具备100%的所有权。因此，你必须购买有二证的房子，否则这个房子再好，不能过户，打起官司你永远都是输家。我曾从事过二手房中介工作，对此问题了如指掌，希望你不要做出傻事，花了钱，可房子不是自己的。这是我给你的一个真诚的忠告。希望你能购到自己称心如意、但100%所有权属于自己的房子。

房屋办理过户手续，主要的就是产权证，国土证等以后办理下来后买方自己就可以办理更名手续，办理国土证更名的流程如下：

1. 产权人带上身份证、产权证、未更名的国土证（需要产权证过户满三个月）；

2. 到国土窗口办理更名；

3. 把资料提交上去一般是三天就可以领取新的国土证了；

4. 需要缴纳工本费80元；
   

这样的房是不允许上市交易的,千万别买,否则你的肠子都会悔青.