一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
很显然您提到的房子11年2月刚拿到房产证不可以买卖，希望我的回答能对您有所帮助。还有什么不懂得可以看看《经济适用住房管理办法》百度搜搜就可以了。
经济适用房，是禁止买卖的，如果你卖的话也必须卖给购买经济适用房资格的人，
商品房随意买卖，经适房只能卖给有证的人
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