高分悬赏。二手房贷款和交易税的问题

　　我来为您解答：

　　由于您买的房子办证没有超过五年，因此需要缴纳比较多的税费。由于卖方要求您支付所有的交易费用，因此以下买卖双方需缴纳的费用全部需要您来支付：

　　一、买方需付的费用
　　1、契税：房屋面积小于90平方，按照房屋成交金额1%计算，25万X1%=2500元；
　　2、合同印花税：按照房屋成交金额的0.05％缴纳，25万X万分之五=125元；
　　3、产权证办证费（含备案登记费）：180元，如需加办共有证，收取10元/本。；
　　4、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，收费为6元/平方米，买方承担50%收费。62.23平方X3元/平方=186.69元；
　　5、合计2991.69元。

　　二、卖方应付的费用。
　　1、营业税（办证满5年以上减免）：按照房屋成交金额的5.5%（各地会有小偏差）计算，25万X5.5%=13750元。
　　2、土地增值税（办证满5年以上减免）：成交金额的0.5%计算，25万X0.5%=1250元；
　　3、合同印花税：按照房屋成交金额的0.05％缴纳，25万X万分之五=125元；
　　4、 二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费，62.23平方X3元/平方=186.69元；
　　5、合计15311.69元。

　　三、双方费用合计：18303.38元。

　　另外，如果您委托中介代理，需要支付二手中介费用，按房屋成交价格总额的3%以内计付（可砍价），通常交易双方各付一半。实际交易中双方可协商由谁来支付。

　　四、二手房贷款目前各大银行都可以办理，建议你到建设银行或工商银行申请，这两个银行的二手房贷款业务量大，工作人员熟悉流程，手续比较简单。至于贷款利率是都由国家指导的基础利率来执行的，但银行可以自行确定优惠利率（不得超出国家规定的利率上下限）。至于哪家银行的利率较低就需要您自己具体了解了。

　　五、交易步骤：
　　（1）卖方到评估公司委托评估房屋价格，取得《房屋评估报告》；
　　（2）双方带身份证，原房产证，《房屋评估报告》到房管局签订《房屋买卖合同》；
　　（3）房管局办理合同备案登记，取得经房管局盖章的一式四份的《房屋买卖合同》；
　　（4）买方持《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳契税，取得《契税完税单》；
　　（5）卖方持《房屋买卖合同》到地税局缴纳营业税、土地增值税、印花税等，买方也同时缴纳印花税。
　　（6）买方携带身份证、《房屋评估报告》、《房屋买卖合同》到银行个人业务部申请办理二手房贷款。
　　（7）双方持身份证及以上缴纳的所有税费单据，到房管局办理过户手续，办理新房产证；
　　（8）银行办理买方的抵押登记手续，发放贷款到卖方帐户；
　　（9）贷款到账后，买方到房管局领取新房产证。交易完成。

　　祝你顺利！
　　房产人阿斌为你解答。

1、需要交纳的税费：契税1.5%，个税1%，营业税5.5%，其他杂费1000内；中介费2~3%
2、一般最高的贷款额度是评估价的80%，现在基本所有的银行5年以上的都是6.4个点的利率；
3、交易流程：
先签订房地产买卖合同（不过现在基本都是网签了），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

按照新国8条.如果买不满五年的房子有营业税营业税是20%是在原来的登记价格上,其他的比较少,国土局契税是1个点90M2下还有一点乱七八糟的几百元

1.二手房过户的税负：1.5%契税和1%个人所得税。产权不满五年的，还要缴纳5.5%营业税，这是最近调整的税负。
2.按揭购房贷款的利率，所有的商业银行都是一样的，没有那一家存在最低利率。
签订购房合同并首付40%购房款以后，凭首付凭证和收入证明以及房产证和双方身份证，到就近商业银行申请即可，具体程序按银行告知办理。

营业税5。55%
个税1%
契税税1%
一共是18875+还有部分小额的比如印花税之类啊。。一共2W完全可以搞定