额。。我来说说吧。
您说的利率是月利率。首套房优惠，现在没有了，政策调控。都是基准利率。
本金23W 20年 还款方式一般只有两种。
等额本息 1728.45 此种还款方式本金递增，利息递减。相对于等额本金，还款压力小。
等额本金 2223.41 此种还款方式本金固定，利息递减。相比较来说，压力稍大，总体利息少。 根据自身情况选择吧，选压力还是选利息。
希望能帮到您。
住房按揭贷款还款方式分为一次性还本、等额本金、等额本息三种还款方式。一次性还本一般适用于贷款期限在一年以内；等额本金是每月还款本金相同，利息逐渐减少，所以也称递减还款法，此种还款方式开始还款压力较大，但最终的利息比等额本息还款方式要少；等额本息还款方式是每月还款金额固定，适用于收入相对稳定的人群，因最初还款本金额较等额本金方式要少，所以最终利息会稍高一些。你可以根据自身情况选择适合的还款方式。
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