懂法律的来！我想转别人的一个门面希望能经营的时间长一些，但担心怕装修好后合同到期后房东找原因收回房

这个你该把事情说的再清楚点，需要明确的有：
1.你提到的对方是指谁，是房东呢，还是原来的承租人（租客）
2.如果是房东，那你们直接谈好合同约定多组几年。
3.如果是租客，那你先要确认他转租给你是否经过房东同意，是以他的名义和你签合同呢，还是以房东的名义签。如果是他转租的那你要先看看他以前和房东的合同，而且到期了想续租，只能再和房东商量了。

希望你能在追问中把以上几点明确下，我会及时给你答复的。

既然是投资，就会有风险。
租房合同签三年以上不就可以了。
另外允许你转租。
转租可以找中介或者自己贴个告示。

1、尽量与房东协商，合同期限约定为三年或三年以上的；
2、在合同中约定承租方有优先续约权；
3、在合同中约定承租方有权转租。

你需要知道几个问题：1、转租人与房东的原合同是否是书面合同 书面中约定的租赁期是到什么时候？
2、从转租人处探知房主是否知道或者同意转租的可能性多大？
以上事实都挺重要的，法律允许转租合同有效，但是需要条件：房子所有人房东知道转租并不反对的，这里我要提示你，你需要证据证明 你们转租行为是房东同意的，比如让房东签订书面的同意书，或者在你们合同中签字。
推荐你如果理想的话，可以尝试几下几种谈判：1、尽量与转租人沟通 说服房东同意与你直接签订租赁合同 转租人在合同中签字确认 等于转租人与房东解除合同关系，你和房东建立新的合同关系，合同约定明确的租金，以及明确具体的租赁时间，这样你就不用担心房租涨价了。
2、与转租人签订合同的，必须得到房东的同意，或者默认同意（在有证据证明房东知道转租事实却不反对的未默认同意）
在处理这种关系的时候 要注意以下几点：1、必须签订书面合同，书面合同要明确具体租赁期限，因为法律规定租赁期限为六个月以上不签订书面合同 或者没法明确租期的，视为不定期租赁合同当事人任何一方可以随时解除租赁法律关系，并不承担违约责任。
2、在接触房东确定签订合同的，理论上应当确认房东所有人身份，比如 让他出示房产证明 甚至 将复印件附在合同后保存。
3、如果选择与转租人签订合同 又没有证据证明房东同意的话，那么转租合同按照法律规定在房东不承认转租行为后 是可撤销合同 会被认定为无效合同。你的权益自然无法保障，
个人觉得如果可以的话 你最好协商转租人 在谈判的基础上 如果认为确实划算 可以私下承诺给转租人一部分好处， 不让房东知道，让房东和你签订正式的租赁合同最好。房租的期限如果你认为租金不高 那当然签订久点好， 另外租赁合同最长的法定 租赁期当事人只能约定在20年以内 多约定的 对多约定的时间 视为没有约定。
给我加分 有需要的给我继续留言

转让的时候让房东一起来,和房东直接签租房合同