一：抵押贷款只能贷十年，不能增加贷款年限，贷30万，月供3421.72，贷20万，月供2281.15。
二：抵押贷款和你买房做的按揭贷款不能一起还，因为这根本是两回事。而且可能都不在一个银行贷。
三：另外按揭贷款的要求你的月收入必须高于月还款的两倍（收入证明，你月入3000的话，必须让你们单位的财务开收入证明的时候收入写多点）。
四：按揭的40万，按基准利率，25年还得话，月供是2725.88。
主要取决于你的还款能力，这样看不成问题，收入证明银行几乎不在意，只是偶尔随机电话抽查。我就是随便写的，找朋友的公司开的。
既然签订协议10年就肯定要10年啊，不然收房了
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