这话写的真够绕嘴的，意思就是甲方承诺，他对要转让的这所房子有完整的处分权，如果他没有、或者与他人共有处分权的话，则是不能私自过户的，这个就是法律上的障碍。
第三方指的就是除了甲乙双方外的人，如果转让此房屋，还会触及其他人的利益，或由此产生纠纷。那么甲方就属违约。
满5年过户，是国家政策，未满5年要缴纳营业税。跟上边条款没什么关系。
这个协议的意思是：甲方就是卖房方，乙方就是买房方之间的权利利益关系。
甲方保证出售的房屋是合法有效的。
你要卖的房子跟以上协议没有关系吧
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