买了烂尾楼如何自救，可以退房吗？

如果遇到开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾楼”危机，千万不要根据购房合同中的约定而退房，因为这个时候开发商手中已经没有多少钱了，即便是退房，也不会马上拿回购房款，只能拿到欠条。血的教训啊，我朋友遭遇同样的情况退房后维权绕了不少弯路，因为退房之后你与开发商的买卖关系就变成了债权债务关系，一般烂尾楼盘的开发商欠债太多，这个时候等于是和很多人争夺开发商的剩余资产，包括和银行这样实力雄厚的主体。买到烂尾楼自救方式很多，具体还要看实际情况和阶段，建议咨询专业的律师团队，秦兵律师团队就很不错，我认识好多人购房遇到问题都是咨询他们，专业能力毋庸置疑，评价很高。

在你们认为起诉也拿不到钱的时候，施工方、银行、债权人都会起诉，他们会查封开发商没卖掉的房子。如果你买的房子没有网签，那么你的房子也会被查封。如果你买的房子已经网签了，你打官司拿回钱的关键就是看开发商还有多少剩余房产没有被抵债。有的城市会给业主做购房预售资金监管，银行也有类似的政策，不会轻易发放按揭贷款给开发商或施工方。而开发商则会和施工方配合，将监管资金提取后由施工方转给开发商或者代付债务，这样就把业主的救命钱转走了。

开发商资金链条断链后，有的债权人会寄希望于追回部分转走的资金，但是这条路径走起来难度很大，就把目光盯到还没有转走的监管账户，这个时候除了没卖出去的房子，监管账户也有被查封的风险。

接下来就是购房人与其他债权人和时间赛跑的游戏，如果其他债权人“先下手为强”，拿走了开发商仅存的钱和未售出的房子，或者也获得了购房人身份，那么购房人所梦想的楼盘竣工交付就更遥遥无期了。

总之，拿起法律武器保障自己的权力，积极行动一定比消极等待对广大业主更有利。

买了烂尾楼的话，那只有等政府出面进行协调解决了，肯定是退不了房的