经济适用房可以抵押贷款吗？经济适用房抵押贷款手续有哪些

您好，可以贷款。 经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
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经济适用房可以来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款，需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。可采用方来得到贷款：
1、能用其它房产做抵押，是自己的或亲朋好友的都能，若是亲朋好友的房产，要有他们的签字。
2、能用所拥有汽车做抵押贷款，汽车抵押贷款放款速度更快，能快速解决您的资金问题。
3、需要要知道的是，福清经济适用房要想获得贷款，需要满足五年以上才能。需要指出的是，不论是房产还是汽车抵押贷款，肯定要选择大型正规有实力的贷款机构，以便用短的时间拿到放款。
4、福清经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。

抵押贷款房产条件：

需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:

同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。

不接受评估现值≤10万房产作抵押物；

已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；

具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。

原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。

温馨提示
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

一般的银行房屋抵押贷款只接受产权房，就是常说的绿证。
土地划拨要看你房屋所在的土地性质，一般有集体用地，农业用地，机关用地等等等等。
土地出让金肯定是要缴纳的，如果你目前的产权证还不是绿证的话，建议你先去银行咨询好再办，不然缴纳的费用可能比你抵押的费用还高。大多情况下银行是不接受农业用地和机关用地的。而集体用地也只有部分商业银行才做。
另外，经济适用房在一定年限内是无法抵押的，特别是享受到一定拆迁优惠的住户，这方面你也要注意。
最后每个银行对抵押房屋的年限要求和给予抵押成数都不一样，（通常需要1996年以后的房子并且面积大于60平方，成数为房屋目前价值的5成左右）。
需要提供的手续一般是：房屋所有人的身份证（如果有产证上有其他人的名字也必须一起提供），产证所有人权利如果涉及到父母，夫妻，子女的话必须写好委任书并签名（表明其它产权所有人知晓并同意房屋抵押），最重要的是必须提供真实有效的收入证明和抵押后资金的用途，这2点任何银行都是很在意的，很多房屋抵押之所以无法成功贷款，多数是在最后2点上出问题。个人收入证明是衡量你还贷的能力以确保银行最小的风险率，资金用途监管这个我就不多说了，国家看着呢。呵呵。

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