房贷20年和30 年，哪个提前还款比较划算？

房贷选二十年还是三十年的期限，其实主要还是看客户自身的经济情况和还款能力。
如果客户经济收入水平不低，那选二十年就足够了，没必要选三十年，时间太长，债务自然越早还清越好。况且多出整整十年时间，要缴纳的利息也会更多一些。而如果客户经济收入情况一般，房贷金额又比较大，选二十年可能每月月供不低，客户还款压力会比较大，那还是选择三十年会比较好，期限长了，月还款额自然也减少了，如此一来，客户每月的还款负担也能有所减轻。

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提前还款和房贷时间长短没有必然联系，利息都是贷款初期先还的，后期的利息很小，所以如果利息没还多少可以提前还，利息还了一大半提前还就没必要了

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选择20年还是30年的房贷期限，再决定是否提前还款，需要考虑多个因素。
首先，房贷期限越长，每月还款额会相对较低，但总支付的利息会更多。30年房贷的总利息会比20年的高。如果选择20年房贷，虽然每月还款额高，但总利息支出会减少，长期来看，利息支出更少。
其次，提前还款是否划算，取决于你的贷款利率、剩余还款期限、还款方式（等额本息或等额本金），以及你的投资回报率。如果你的房贷利率较高，且剩余还款期限较长，提前还款可以节省较多的利息支出。但如果你有更高回报的投资渠道，那么将资金用于投资而不是提前还款可能会更有利。
再者，如果你的房贷利率较低，或者已经还了较长时间，提前还款节省的利息可能并不多。特别是采用等额本息还款方式，如果已经还了超过三分之一的期限，那么大部分利息已经还清，提前还款的意义就不大了。
此外，还应考虑个人的资金安排。如果提前还款后，你的现金流紧张，可能会影响生活质量和其他财务计划。建议保留一定的流动资金作为应急准备金。
最后，提前还款可能会有手续费或违约金，这也需要考虑在内。
综上所述，是否提前还款，以及选择哪种房贷期限，需要根据个人的财务状况、投资回报率、以及对未来市场利率的预期来综合判断。如果你的房贷利率较高，剩余还款期限较长，且没有更好的投资渠道，那么提前还款可能是一个不错的选择。反之，如果你的房贷利率较低，或者有更高回报的投资机会，那么可以考虑继续按原计划还款。
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