协议在你们二者之间是有效的，但是房子本身的所有权就存在一定的风险： 首先，遇到拆迁，你光凭合同是不能证明房屋是你的，你将无法得到赔偿 。或者，万一遇到房屋出现质量安全问题，有证的可以申请重建。你没证，怎么证明倒下的是你家的房屋？ 还有，以后万一你要贷款的时候，由于没有房产证，你无法用该房屋抵押 。再说，以后万一要卖这个房屋的时候，由于证件不齐，买的人将大大减少。 暂时先想到上面的几个麻烦，而且考虑到你房子的问题，公证难度很大。你更多的具体问题，你还要寻求律师的专业帮助，可以联系我。
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