首先和你说下：你这个提问其实是有问题的。
正确的说法应该是“土地使用年限”
你买到房子后会发给你两本证，《房屋所有权证》和《土地使用权证》
《房屋所有权证》上是没有使用年限的，只有《土地使用权证》上才有年限的说法
日常接触到土地分为3类：住宅用地、办公用地、商业用地。
这三者的土地年限分别是70年、50年、40年。
国家的规定是：
土地到期后，住宅可以自动续期，商业办公需要补缴土地款续期。
福州金弘基房产营销策划有限公司 营销部
70年的为住宅房，50年和40年的都是商住两用房。对于商住两用房，贷款只能5成，而对于70年产权的，可以贷8成。
房产归属于土地所有权，房子下的土地属于国家，由于不同的用途拿出来盖房，不同的用途决定了其最终盖成的房子的期限不同。
，房子下的土地属于国家，由于不同的用途拿出来盖房，不同的用途决定了其最终盖成的房子的期限不同。xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
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